Kiểm định cửa chống cháy là hạng mục bắt buộc để đánh giá khả năng chịu lửa và mức độ an toàn theo tiêu chuẩn PCCC. Chi phí kiểm định cửa chống cháy thường lên tới 250 – 300 triệu đồng, sẽ gồm những phần nào và hết bao nhiêu cho mỗi hạng mục? Trong bài viết này, BKVN sẽ giúp bạn tìm hiểu chi tiết các hạng mục và mức chi phí cần chuẩn bị.
NỘI DUNG BÀI VIẾT
Chi phí kiểm định cửa chống cháy là bao nhiêu? Gồm những hạng mục nào?
Chi phí kiểm định cửa chống cháy hiện nay dao động từ 200-300 triệu đồng, gồm 3 hạng mục chi phí chính: Chi phí cho đốt mẫu thử nghiệm cửa theo tiêu chuẩn, chi phí cấp tem kiểm định và giấy chứng nhận, cùng với các chi phí phát sinh khác.
Chi phí thử nghiệm đốt mẫu
Đây là khoản chi phí lớn nhất trong quá trình kiểm định cửa chống cháy. Việc đốt mẫu nhằm kiểm tra khả năng chịu lửa, cách nhiệt và độ an toàn của cửa theo tiêu chuẩn PCCC hiện hành. Thông thường, chi phí đốt mẫu sẽ dao động khoảng 100 – 200 triệu đồng / lần thử nghiệm, tùy theo kích thước, cấu tạo và cấp độ chống cháy của cửa. Nếu mẫu thử không đạt yêu cầu và phải thử lại nhiều lần, chi phí sẽ tiếp tục tăng lên.
Chi phí cấp giấy chứng nhận và tem kiểm định
Sau khi cửa đạt yêu cầu thử nghiệm, đơn vị kiểm định sẽ cấp giấy chứng nhận và tem kiểm định PCCC theo quy định. Mức phí cho hạng mục này thường dao động từ 1 – 3 triệu đồng / sản phẩm, tùy từng loại cửa và hồ sơ đi kèm. Ngoài ra, theo Thông tư 112/2017/TT-BTC, mức phí kiểm định tham khảo đối với cửa chống cháy là khoảng 500.000 đồng / bộ. Tuy nhiên đây chỉ là mức phí cơ bản và chưa bao gồm các chi phí thử nghiệm thực tế.
Các khoản chi phí phát sinh
Bên cạnh các khoản chính, chủ đầu tư còn có thể phát sinh thêm chi phí vận chuyển mẫu cửa, lắp đặt phục vụ thử nghiệm, chỉnh sửa hồ sơ kỹ thuật hoặc kiểm định lại nếu mẫu không đạt. Đối với những mẫu cửa có kích thước lớn, cấu tạo phức tạp hoặc yêu cầu chống cháy cao như EI90, EI120 thì chi phí kiểm định cũng sẽ cao hơn do quy trình thử nghiệm khắt khe hơn.
Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí kiểm định cửa chống cháy
Có nhiều yếu tố chủ quan và khách quan ảnh hưởng đến chi phí kiểm định cửa chống cháy. Trong đó được chia ra 4 yếu tố chính gây ảnh hưởng nhất gồm: Hình thức kiểm định, Giới hạn chịu lửa, Thiết kế và cấu tạo cửa, Chi phí chi trả cho đơn vị thử nghiệm và cấp chứng nhận.
Hình thức kiểm định
Chi phí kiểm định cửa chống cháy sẽ thay đổi tùy theo hình thức kiểm định mà doanh nghiệp hoặc chủ đầu tư lựa chọn. Dưới đây là 2 hình thức kiểm định chính:
- Thử nghiệm đốt mẫu: Đây là hình thức có chi phí cao do phải tiến hành đốt mẫu thực tế trong lò thử nghiệm chuyên dụng để đánh giá khả năng chịu lửa của cửa. Hình thức này thường chỉ được các nhà máy, đơn vị sản xuất thực hiện nhằm xin giấy phép sản xuất và chứng nhận mẫu cửa đạt tiêu chuẩn chống cháy.
- Kiểm định theo lô (cấp tem kiểm định thực tế): Sau khi nhà máy đã có mẫu cửa đạt chứng nhận từ thử nghiệm đốt mẫu, các sản phẩm sản xuất hàng loạt sau đó sẽ được kiểm định theo lô và cấp tem kiểm định thực tế cho từng công trình. Hình thức này có chi phí tối ưu hơn rất nhiều, đặc biệt phù hợp với các dự án số lượng lớn.
Hiện nay, BKVN luôn áp dụng cả 2 phương án này, vừa để đảm bảo chất lượng sản phẩm và giấy tờ chứng nhận, vừa để giúp khách hàng tiết kiệm chi phí nhưng vẫn đảm bảo đầy đủ hồ sơ và tem kiểm định PCCC theo quy định.
Giới hạn chịu lửa (Tiêu chuẩn EI)
Cửa chống cháy có giới hạn chịu lửa càng cao thì yêu cầu kiểm định càng nghiêm ngặt. Các dòng cửa EI30, EI60, EI90 hay EI120 sẽ có thời gian chịu nhiệt và khả năng cách nhiệt khác nhau nên mức chi phí thử nghiệm cũng không giống nhau. Về cơ bản bạn có thể hiểu là chi phí đối với các loại cửa có giới hạn chịu lửa khác nhau sẽ chênh lệch theo thứ tự: EI120 > EI90 > EI70 > EI60 > EI45 > EI30 > EI15.
Thông thường, cửa có tiêu chuẩn EI cao sẽ cần cấu tạo vật liệu đặc biệt hơn, đồng thời thời gian thử nghiệm kéo dài hơn nên chi phí kiểm định cũng tăng theo.
Quy cách thiết kế và cấu tạo của cửa
Thiết kế cửa là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí kiểm định. Những mẫu cửa có kết cấu đơn giản như cửa thép 1 cánh đặc thường có mức chi phí thấp hơn so với cửa 2 cánh, cửa có ô kính chống cháy hoặc cửa kích thước lớn.
Ngoài ra, vật liệu cấu tạo cũng tạo ra sự chênh lệch đáng kể. Cửa thép chống cháy, cửa gỗ chống cháy hay cửa kính chống cháy đều có tiêu chuẩn thử nghiệm riêng nên mức chi phí kiểm định cũng sẽ khác nhau.
>> Xem ngay về cấu tạo cửa thép chống cháy Bách Khoa tiêu chuẩn
Chi phí tại đơn vị thực hiện thử nghiệm và cấp chứng nhận
Mỗi đơn vị thử nghiệm và cấp chứng nhận sẽ có bảng giá dịch vụ riêng tùy theo năng lực phòng thử nghiệm, quy trình thực hiện hồ sơ và thời gian xử lý. Vì vậy, lựa chọn đơn vị uy tín không chỉ giúp đảm bảo hồ sơ đạt chuẩn mà còn hạn chế phát sinh chi phí do phải thử nghiệm hoặc bổ sung hồ sơ nhiều lần.
Cách tối ưu chi phí kiểm định cửa chống cháy cho dự án của bạn
Sử dụng mẫu cửa đã có chứng nhận kiểm định
Đây là cách tiết kiệm chi phí hiệu quả nhất hiện nay. Thay vì phải thực hiện thử nghiệm đốt mẫu mới với mức chi phí rất cao, chủ đầu tư có thể lựa chọn các mẫu cửa đã được nhà máy kiểm định và cấp chứng nhận trước đó. Khi sử dụng các mẫu cửa đã có đầy đủ hồ sơ PCCC, quá trình kiểm định thực tế sẽ đơn giản hơn, chi phí thấp hơn và thời gian triển khai cũng nhanh hơn đáng kể.
Ví dụ: mẫu cửa thép chống cháy BK DOOR EI70 của Bách Khoa đã có đầy đủ giấy tờ kiểm định, đốt mẫu thử và chứng nhận PCCC, sản xuất hàng loạt số lượng lớn thường được các chủ đầu tư lựa chọn cho dự án bởi khả năng đáp ứng tiêu chuẩn EI60 là chắc chắn 100%.
Đồng bộ mẫu mã và phụ kiện cửa
Việc sử dụng đồng bộ cùng một mẫu cửa, cùng cấu tạo và phụ kiện sẽ giúp quá trình kiểm định thuận lợi hơn và hạn chế phát sinh thêm chi phí. Ngược lại, nếu công trình sử dụng quá nhiều mẫu cửa tùy biến khác nhau hoặc thay đổi phụ kiện ngoài cấu hình đã được chứng nhận, đơn vị kiểm định có thể yêu cầu bổ sung hồ sơ hoặc kiểm tra lại thực tế.
Chuẩn bị hồ sơ kỹ thuật đầy đủ
Hồ sơ kỹ thuật càng đầy đủ thì quá trình kiểm định càng nhanh chóng và hạn chế sai sót. Chủ đầu tư nên lựa chọn các đơn vị cung cấp có chuẩn bị sẵn các tài liệu như bản vẽ kỹ thuật, thông số cấu tạo cửa, chứng nhận vật liệu và hồ sơ liên quan đến tiêu chuẩn chống cháy. Việc thiếu hồ sơ hoặc sai thông tin có thể khiến quá trình kiểm định kéo dài, phải bổ sung nhiều lần và làm tăng thêm chi phí phát sinh.
Lựa chọn đơn vị cung cấp uy tín
Đơn vị cung cấp cửa chống cháy uy tín sẽ giúp chủ đầu tư tối ưu đáng kể chi phí kiểm định và hạn chế các phát sinh không cần thiết trong quá trình nghiệm thu PCCC.
Những đơn vị có kinh nghiệm thường sẽ hỗ trợ đầy đủ hồ sơ kỹ thuật, giấy tờ chứng nhận, tem kiểm định cũng như tư vấn đúng mẫu cửa phù hợp với yêu cầu công trình. Điều này giúp quá trình kiểm định diễn ra nhanh chóng, hạn chế tình trạng phải bổ sung hồ sơ hoặc thử nghiệm lại nhiều lần.
Lưu ý: Theo Nghị quyết 66.18/2026/NQ-CP ban hành ngày 18/05/2026, từ ngày 01/07/2026 sẽ cắt giảm thủ tục kiểm tra, nghiệm thu PCCC đối với công trình mà chỉ duyệt thẩm định thiết kế về PCCC. Như vậy, sản phẩm sẽ phải đạt tiêu chuẩn ngay từ khâu lựa chọn trong thiết kế công trình.
Bách Khoa Việt Nam là doanh nghiệp sở hữu đầy đủ sản phẩm, bản vẽ thiết kế và giấy tờ đốt mẫu, kiểm định PCCC theo bản vẽ thiết kế và thực tế, đảm bảo an toàn cho công trình của mọi chủ đầu tư và có mức giá tốt nhờ khả năng tối ưu chi phí kiểm định cửa chống cháy cùng chi phí các hạng mục khác tốt hơn.
Có nên sử dụng cửa chống cháy chưa kiểm định?
Câu trả lời chắc chắn là KHÔNG. Cửa chống cháy chưa được kiểm định tiềm ẩn rất nhiều rủi ro về an toàn và pháp lý cho công trình. Dù có giá thành rẻ hơn, nhưng những sản phẩm không đạt chứng nhận PCCC sẽ không đảm bảo khả năng chịu lửa thực tế khi xảy ra sự cố cháy nổ.
Ngoài nguy cơ mất an toàn, việc sử dụng cửa chống cháy chưa kiểm định còn có thể khiến công trình không đủ điều kiện nghiệm thu PCCC, phát sinh chi phí thay thế hoặc kiểm định lại, làm ảnh hưởng đến tiến độ bàn giao và vận hành. Từ 01/07/2026 theo Nghị quyết 66.18/2026/NQ-CP thì bản thiết kế sử dụng cửa chống cháy chưa kiểm định sẽ không thể được thẩm định phê duyệt và tiến hành xây dựng.
Không chỉ vậy, trong nhiều trường hợp, cửa không đạt tiêu chuẩn còn bị cong vênh, bung cánh hoặc mất khả năng cách nhiệt chỉ sau thời gian ngắn tiếp xúc với nhiệt độ cao, gây nguy hiểm cho người và tài sản bên trong công trình.
Vì vậy, chủ đầu tư nên ưu tiên lựa chọn các mẫu cửa chống cháy đã được kiểm định đầy đủ, có tem và hồ sơ chứng nhận rõ ràng để đảm bảo an toàn cũng như đáp ứng đúng quy định hiện hành.
Hiện nay, BK DOOR – thương hiệu cửa chống cháy của BKVN cung cấp đa dạng các mẫu cửa thép chống cháy đạt chuẩn EI30, EI45, EI60, EI70, EI90, EI120 với đầy đủ hồ sơ kiểm định, tem chứng nhận và hỗ trợ nghiệm thu PCCC cho các loại công trình nhà ở, chung cư, nhà xưởng – nhà máy và tòa nhà thương mại.
Nếu bạn đang cần tư vấn chi tiết hơn về chi phí kiểm định cửa chống cháy hoặc lựa chọn mẫu cửa chống cháy phù hợp cho công trình, hãy liên hệ BKVN để được hỗ trợ nhanh chóng và cung cấp đầy đủ hồ sơ PCCC theo yêu cầu.
